20

Июля

4:08 PM

Ваш главный источник информации о жизни
в Британской Колумбии!

Специалистам в сфере кредитования часто задают одни и те же вопросы. В этой статье ипотечный брокер Евгения ответит на самые популярные из них.

Уверенность в завтрашнем дне – важный момент во многих сферах нашей жизни. Финансы – не исключение. Однако, не все находится под нашим контролем. Например, изменение процентной ставки беспокоит каждого, у кого есть ипотека. Даже при  “fixed-rate mortgage”, вопрос об изменении ставки встанет через 3-5 лет, когда придет время рефинансирования.

Предсказать поведение процентной ставки все равно, что предсказывать погоду:  на изменение влияет множество  факторов как политических, так и экономических; важно учитывать как внешнюю, так и внутреннюю политику страны. В то же время, зная основы экономических принципов, можно спрогнозировать что произойдет с процентной ставкой и с рынком недвижимости в целом. На каждом из 8 ежегодных совещаний the Bank of Canada принимает решение о поведении ставки. Ставка центрального банка – это мера оценки займодателей при квалификации, квалификационная ставка. Ставка, рекламируемая основными канадскими банками, и ставка центрального банка – разные вещи.

Финансовые аналитики учитывают множество факторов, которые могут повлиять на ставку, рассмотрим основные:

Инфляция. На сегодняшний день канадская экономика демонстрирует низкий процент безработицы, что в свою очередь влияет на рост инфляции. Признаки инфляции уже заметны, и Центральный Банк принимает соответствующие меры: большая вероятность того, что монетарная политика Канады будет направлена на дальнейшее увеличение ставки, что уже наблюдалось в этом году.

Что делать клиенту?

  • Обратившись к брокеру, у вас есть возможность удержать ставку неизменной до 120 дней, что называется pre-approval. Не стоит путать pre-approval c qualification (об этом чуть ниже)
  • У ипотечного брокера есть контакты со множеством банков, а это значит в 9 из 10 случаев мы сможем предложить вам лучшие условия, в том числе с более низкой ставкой.

ВВП. В Канаде 2017 год продемонстрировал рост ВВП.  Экономика страны за прошлый год окрепла, таких изменений не наблюдалось с 2011 года. Причинами роста вполне можно считать относительно дешевые кредиты, и, как их следствие, – рост потребительских расходов. Однако, эксперты подобный тренд в 2018 году не прогнозируют: канадская экономика постепенно замедляется, что видно по снижению затрат населения и покупательной способности.

Рынок труда и занятость населения. Как ни парадоксально, но одной из причин возможно станет увеличение заработной платы. Это связано с тем, что у одних она была повышена, а других работодатели вынуждены были уволить, не имея возможности повысить зарплату.

Частное кредитование – “Private Lending”. На фоне этого наблюдается еще одна тенденция. Частные кредиторы, выдающие ипотечные кредиты, стали пользоваться большим спросом. Однако, стоит понимать, что у private mortgage выше процентная ставка.

Как экономические факторы влияют на то, что происходит на рынке сейчас? 

В сфере недвижимости также наблюдается сокращение покупательной способности. Жилье становится все менее доступным. Это наглядно видно из майского отчета CREA (Canadian Real Estate Association) о снижении количества продаж за последние 5 лет.Тенденцию можно объяснить рядом недавних событий. Среди которых:

  • Повышение ипотечной ставки. Несколько недель назад 6 главных банков Канады повысили свои ставки на “fixed-rate” ипотеки с контрактным сроком в 5 лет . На это центральный банк Канады (BoC) отреагировал  повышением квалификационной ставки с 5.14% до 5.34%.
  • Mortgage “Stress Test”- введенный 1 января 2018 года. Новые правила усложнили процесс квалификации (mortgage qualification). Квалификация – это первый шаг. Это ваша индивидуальная оценка того, какую максимальную сумму ипотеки и какие регулярные выплаты по ней вы сможете себе позволить.

Что делать клиенту?

  • Прежде чем начинать поиск жилья, нужно объективно оценивать свои шансы и знать конкретные цифры, с которыми вы сможете обратиться к Риэлтору. Если знать диапазон цен, которые вы сможете себе позволить, не только сегодня, но и завтра, ваш поиск будет намного более эффективен.
  • Как узнать? При заполнении анкеты и вашей квалификации на ипотеку, мы предоставляем вам индивидуальный анализ, с рекомендуемыми суммами и дальнейшим планом действий.

Финансовые эксперты предсказывают как минимум еще одно повышение ставки до конца 2018 года. Ясно одно, лучшего времени get approved for a mortgage, чем сейчас – нет. Как говорится, идеальное время для приобретения недвижимости – это 5 лет назад. Так как в ближайшее время картина навряд ли изменится в лучшую сторону, сегодня еще не поздно оценить свои шансы и получить заветный “pre-approval”.

Я помогу вам разобраться в деталях и избежать стресса при выборе ипотеки, предоставив максимально понятный план действия при покупке дома. Ипотечная консультация бесплатная.

Евгения

Лицензированный Ипотечный Брокер

604.970.6499

info@yourmortgagecare.com

Оставляйте комментарии внизу 

Популярные материалы:

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Срочно требуется помощник на siding!!

Требуются рабочие в строительную компанию. 604-720-9071 Помощники От $20-$40 в час Мастер по sq ft Willing to train helpers!

74

Ремонт Квартир, Домов, Офисов

Производим ремонт квартир любой сложности, от качественной косметики до капитального ремонта, беремся за любые объёмы: и под ключ! Всевозможные виды работ по улучшению вашего интерьера. Ванная, кухня ” под ключ”, отделка жилых помещений: малярно-плиточные работы, …

45

Требуются работники по установке окон на полный рабочий д...

В связи с расширением компании, срочно требуются работники по установке окон на полный рабочий день (Можно без опыта, всему обучим). График: Понедельник-Пятница. Рыночная компенсация. Большая перспектива карьерного роста. Краткую информацию о себе и контактный номер …

149

Требуются женщины для уборки домов и квартир

Требуются женщины для уборки домов и квартир , с машиной и без. Full and Part time work. Хорошие условия и отличная оплата + чаевые! Пожалуйста звоните 604 754 6775 Алёна

37

Срочно требуется bookkeeper в строительную компанию в Ван...

Срочно требуется bookkeeper в строительную компанию в Ванкувере! Отличный коллектив, рыночная компенсация. Опыт работы с quick books обязателен. Отсылайте свои резюме на jobs@totalproject.ca. Все вопросы по телефону – 778 251 8414.

131

Покраска домов / Интерьер покраска и коммерческая покраска.

В VanProRen & Decorating мы предоставляем высококачественную покраску и самые профессиональные услуги для предприятий и домовладельцев в Ванкувере и окрестности. VanProRen Покраска И ДЕКОРИРОВАНИЕ, КАЧЕСТВО ГДЕ И УДОВЛЕТВОРЕНИЕ КЛИЕНТОВ НА ПЕРВОМ МЕСТЕ. Отдайте свой бизнес …

54

Демонтажные работы

Компания «VANCOUVER PRO RENOVATION» выполняет демонтажные работы и подготовительные ремонтные работы на различных объектах жилой и коммерческой недвижимости. Все работы демонтажные работы ведутся только опытными специалистами с использованием современных технологий и специализированного оборудования. Мы предлагаем …

37

приглашаем женщин для работы в сфере cleaning

Приглашаем женщин,студентов и вновь прибывших для работы по уборке домов и квартир в Vancouver,New Westminster,Richmond,Coquitlam,Burnaby.Предлагаем полную и частичную звнятость.Тел:778-580-8031;604-6269974.

118

Realistic Portraits Artwork from your photo

Alina & Vladimir Vodniciar Artists Painters from Montreal • realistic portraits in simple pencil • watercolor portraits on paper / canvas • caricatures • landscapes, bouquets of flowers, still lifes, More information – www.vodniciar.com

30

Законодательные “Движения”: новое регулирован...

Покупка жилья всегда является ответственным шагом, требующим профессионализма в сфере недвижимости: законы, договоры, стратегия и тактика действий. В Британской Колумбии покупатель не платит за услуги агента. Более того, начиная с 15 июня 2018 года, риелтор …

62

Aleana Mokhort – Property Management & Real Est...

Real Estate Sales and Property Management Services As a CENTURY 21® Real Estate professional, I am dedicated to providing you with the highest quality service possible. My personal knowledge of the local Real Estate market …

75

Polyclinic Rehabilitation Institute

Do you have any health problems? Do you live with chronic pain? Injured in an accident? Make the right choice! Consult professionals! The specialists from Polyclinic Rehabilitation Institute are ready to help you. The Institute …

35

Anton Yanken – Аккредитованный специалист по ипотек...

If you are planing to make a real estate purchase, refinance, take out equity or would like to re-evaluate your current mortgage. Give me a call first, and I will find you the best mortgage …

56

Commissioner for Taking Affidavits: Павел Турбан

БЕСПЛАТНОЕ заверение ИММИГРАЦИОННЫХ документов: письмо-приглашение в Канаду для друзей и родственников для получения гостевой визы, Statutory Declaration of Common-Law Union, документы на спонсорство и др. Commissioner for Taking Affidavits & Regulated Canadian Immigration Consultant. Офис …

51

Иммиграционный Консультант: Павел Турбан

– Профессиональная помощь опытного иммиграционного консультанта. – Все виды иммиграционных услуг. – Доступные цены. Бесплатная первичная консультация. – Офис в Ванкувере Downtown: 475 Granville Street. А так же помощь иностранным студентам в зачислении в школы, …

84

Ипотека, Кредит на покупку недвижимости, Рефинансирование

Планируете покупку жилья? Нужна ипотека? Хотите пересмотреть свою нынешнюю ставку? Проконсультируйтесь с ипотечным брокером! Преимущества ипотечного брокера перед Вашим собственным банком множество: • Возможномть найти самую низкую процентную ставку • Доступ к большому количеству банков …

55

Zwebra Web Studio – создание и продвижение сайтов в...

Веб-студия Zwebra занимается графическим дизайном, разрабатывает приложения, сайты, интернет-магазины, порталы, занимается продвижением в социальных сетях (SMM), оказывает услуги по SEO продвижению, настройке контекстной рекламы (PPC) и поддержке сайта на всех этапах.

75

KartinaTV – более 160 каналов ТВ стран СНГ в Канаде!

KartinaTV – более 160 каналов ТВ из России, Украины, стран СНГ и Израиля – Прямой эфир – Временная задержка под ваш часовой пояс – Архив всех каналов на 14 дней – Огромная видеотека – Отличное …

75

Доставка посылок из Канады в Украину, Россию, Казахстан, ...

Быстрая и выгодная доставка ваших посылок из Канады в Украину, Россию, Казахстан, Молдову, Грузию, Кыргызстан, Азербайджан. Никуда не надо идти! Собираете посылку, заполняете документы онлайн, вызываете курьера, и за 7-14 дней авиапочтой посылка уже у …

553

First Ave Medical Spa

-Плазмотерапия -Инъекционная косметология (Botox, Fillers) -Customized Facial -Игольчатый RF-Лифтинг -Лазерная эпиляция -Коррекция фигуры -Лечение ургевой сыпи и розации -Лазерное омоложение -Безоперационная подтяжка кожи -Удаление сосудов и пигментации -Медицинские химические пилинги -Лечение ногтевого грибка

85

Kомпания по установке плитки

Services • Marble Tiles • Travertine Tiles • Limestone Tiles • Ceramic Tiles • Porcelain Tiles • Mosaic • Glass Tiles • Full Mortar Bed Application • Waterproofing Systems • Epoxy Grout • Floor Heating …

60

Установка и ремонт полов и ступеней

Установка полов и ступеней различной степени сложности. Ламинат, хардвуд. Замена отдельных фрагментов. Быстро, качественно, не дорого. Роман

81
Мероприятия в Ванкувере и Сиэтле

Подпишитесь на еженедельную рассылку лучших материалов от сайта “Наш Ванкувер”

Оставайтесь всегда в курсе последних новостей, происходящих в Ванкувере и Канаде

x