Когда дело доходит до ипотеки, большинство начинает охотиться за низкой процентной ставкой, что называется “shop around”. Вопрос о переплате, самый популярный в моей практике.
На что обратить внимание и как сэкономить, рассказывает брокер Евгения.
Конечно, низкая ставка безусловно важна. Однако, делать выбор, основываясь только на этом – большая ошибка. Выбирать ипотеку, исходя из ставки – это как выбирать машину, исходя из цены. А как же комплектация, пробег, лошадиные силы?
Вот несколько моментов, о которых важно помнить, помимо ставки:
- Тип Ипотеки – здесь вариантов множество: fixed, variable, open, closed, high-ratio, conventional? Задайте себе несколько вопросов, которые помогут выбрать тип ипотеки, подходящий вам.
- Какой будет Ваша ситуация (семейное, финансовое, имиграционное положение) и какие потребности будут у Вас через 10 лет?
- Если доход вырастет и вы сможете погасить ипотеку быстрее, нужно убедиться в точной сумме штрафа за преждевременную выплату. Этот штраф прописан в договоре с банком — prepayment penalty, но на него редко кто обращает внимание.
- Если вы рассматриваете вариант переезда в другую провинцию, то portable mortgage будет идеальным выбором.
- Amortization – это время, которое понадобится, чтобы полностью погасить задолженность.
Многие выбирают более длинный период, вплоть до 30 лет. Более длинный период амортизации означает, что сумма регулярной выплаты меньше. Казалось бы, почему не увеличить срок? Помните, что таким образом Вы выплачиваете свою ипотеку медленнее и будете должны банку на протяжении более длительного периода. Выбрав правильный период амортизации, который подходит именно Вам, получится выплатить ипотеку быстрее и без лишних стрессов.
Выбор длинного периода амортизации делает сумму регулярных взносов меньше, но увеличивает количество выплат банку. Основная задача брокера — помочь выбрать наиболее комфортный период амортизации клиенту.
- Term – срок контракта с определенным банком, на протяжении которого вы обязаны вы привязаны к его условиям.
- Перед выбором типа контракта и процентной ставки важно провести анализ финансовой стабильности личного кошелька и рынка недвижимости в целом, определите свои краткосрочные и долгосрочные цели.
- Продолжите ли Вы делать выплаты по кредиту, если они внезапно увеличатся?
- При выборе суммы ипотеки, важно учитывать не только свои финансовые ресурсы, но и экономическую, политическую ситуацию в стране и мире — у вас всегда должна быть возможность увеличить сумму выплаты, поэтому не стоит тратить более 30% общего дохода семьи на погашение ипотечного долга.
- Качество услуг банка
- Как только вы подписываете последние бумаги, Ваш банк оставляет Вас один на один со своим долгом. На этом услуги банка или займодателя заканчиваются
- Выбирая ипотечного брокера, Вы всегда сможете проконсультироваться и обговорить стратегию выплаты, обсудить возможности выплатить быстрее или сэкономить на ставке.
Выбор типа ипотечного кредитования — важный шаг, который определяет жизнь на ближайшие пару лет. Самостоятельно сложно учесть все нюансы, просчитать факторы риска и верно распределить ресурсы, но при помощи брокера вы точно выберете самый комфортный вариант для вашей семьи.
Я помогу вам разобраться в деталях и избежать стресса при выборе ипотеки, предоставив максимально понятный план действия при покупке дома. Ипотечная консультация бесплатная.
Евгениия
Лицензированный Ипотечный Брокер
604.970.6499
Читайте также:
Оставляйте комментарии внизу
Покупка / Продажа недвижимости в Ванкувере
Нотариус в Британской Колумбии 
Инвестируйте с умом: 10-15% с TFSA/RRSP 
Брокер по Ипотеке в Ванкувере и Альберте 
Комментарии