12

Ноября

3:16 PM

Ваш главный источник информации о жизни
в Британской Колумбии!

Наверняка многие смотрели оскаровский фильм “The Big Short” – “Игра на понижение”. Если нет, то вот вам и план на вечер. Небольшой спойлер: фильм посвящен событиям ипотечного кризиса в 2007-2008 года в Америке. Американский фильм про американскую экономику. Такое никогда бы не случилось в Канаде.

ипотечный брокер Евгения Емшанова

Почему эта история не про Канаду?

Канадская экономика более стабильна и консервативна. Стоит лишь посмотреть на ничтожно малый процент невыплат по ипотеке, он не превышает и 0,24%. Даже в период мирового финансового кризиса в 2008 году, число невыплат по ипотеке не превысило 0,41%. Канадская финансовая система одна из самых стабильных в мире. Правительство постоянно вводит новые жесткие правила, чтобы избежать кризиса. Но нам от этого не легче. Более того, с недавних пор, получить ипотеку стало еще сложнее.

Что произошло?

1 января 2018 года OSFI (Office of the Superintendent of Financial Institutions) ужесточил условия получения ипотечного кредита. OSFI ввел новые правила, а именно: “stress-test” для тех, у кого первоначальный взнос составляет 20% и более. Как не парадоксально, уменьшилась кредитоспособность тех, у кого внушительный первоначальный взнос.

Что такое “stresstest”?

Это проверка заемщика на платежеспособность . В двух словах, банк проверяет будущего должника на случай, если процентная ставка возрастет (что уже наблюдалось в этом году).

Что изменилось?

Раньше “stress-test” был обязательной процедурой только для тех, у кого первоначальный взнос (down payment) был менее 20%. Сейчас нововведение распространено на всех, включая тех, кто может позволить первоначальный взнос в 20% и тех, кому необязательно оформлять страхование по невыплате (CMHC mortgage insurance)

Почему OSFI ввел такие правила?

По ряду причин.

  • Защитить нас, заемщиков от нас самих же. По крайней мере, так объяснило свои действия федеральное правительство. Таким образом случаи невыплат и дефолта должны стать еще реже.
  • Другое объяснение новым правилам – это попытки правительства немного охладить рынок недвижимости, особенно это касается Ванкувера и Торонто.

Какие последствия?

Все мы помним разницу между квалификационной ставкой (qualifying rate) и процентной ставкой, при которой на самом деле будет выплачиваться кредит (contract rate). Так вот, при новых условиях:

  • Квалификационная ставка увеличится. При индивидуальном анализе  – квалификации вас на ипотеку, к вашей ставке будут прибавляться дополнительные 2%. Прибавляем в уме 2% к любой ставке банка, которую вы видите. (Допустим, мы нашли отличную ставку в 3.39%, при этом “stress-test” требует, чтобы вы смогли позволить себе выплаты при 5.39% или при оглашенной Центральным Банком ставке для ипотек сроком в 5 лет).
  • Многие получат pre-approval на меньшую сумму, чем они ожидали. Или придется показывать банку больше дохода, чтобы быть одобренным на ту же сумму, которая была возможна до января 2018 года.
  • Таким образом, покупательная способность и максимальная сумма, на которую заемщик  может рассчитывать, уменьшится.
  • Качество выдаваемых кредитов увеличится. Банки смогут перенести какие-либо потрясения в экономике с уверенностью.
ипотека в Канаде

Что делать?

  • Тем, у кого нет ипотеки: При таких условиях, тем, кто рассчитывал на квалификацию до января 2018 года, придется рассмотреть другие сценарии. Например, альтернативных кредиторов, которых в нашем арсенале тоже достаточно. Да, ставка выше. Да, ваша выплата будет interest only. Но зато, term короче. За этот промежуток времени у вас есть возможность улучшить свое положение.
  • Тем, у кого есть ипотека: если увеличивать сумму долга или менять кредитора вы не собираетесь, вас изменения не затронут. На renewals правила не распространяются.

Хотите консолидировать долги? Увеличить сумму долга хотя бы на $1? Поменять банк, потому что условия нынешнего не устраивают? Тогда вам придется играть по новым правилам. Как грамотнее сделать именно в вашей ситуации? Как найти альтернативного кредитора с самыми выгодными и надежными условиями? Ответить на эти вопросы поможет ипотечный брокер.

Евгения

Лицензированный Ипотечный Брокер

604.970.6499

info@yourmortgagecare.com

Оставляйте комментарии внизу 

Популярные материалы:

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Очень срочно нужен инженер-механик!

Очень срочно нужен инженер-механик со знанием electricity, piping, multimeter! Желающего и имеющего возможность пройти короткое обучение в Японии за свой счет, но в последующем иметь интересную и гарантированную работу в сфере новых технологий. Энтузиазм и …

72

Официальное утверждение в 60 мин!

image

Гарантированная помощь в получении кредита до $2000000. В самые короткие сроки без залогов и предоплат. Работаем со всеми регионами. Возраст заемщика от 19 до 65 лет. Кредит получаете лично в банке. Расчет с нами только …

27

Баня в Калгари

Порадуйте себя и своих близких теплом и уютом бани в Калгари Aquarius Spa. К вашим услугам сухая и влажная парилки, вёдра для обливания, зона отдыха с массажным креслом, обеденная зона, караоке и др. Резервация по …

22

Нужен тренер по плаванию (индивидуальные занятия)

Нужен хороший и не очень дорогой тренер по плаванию для отличного 16-летнего мальчика (зовут Михаилом). Плавать он умеет, но есть проблемы с техникой во всех четырех стилях и он очень хочет научиться хорошо и правильно …

25

Уютный дизайн Вашего интерьера – 3D Эскиз Бесплатно

Не начинайте делать ремонт, без дизайн проекта! Мы подскажем Вам как сэкономить бюджет на ремонте при этом увеличить стоимость своей недвижимости . – Первичная консультация дизайнера – Замеры существующего помещения – План расстановки мебели – …

47

приглашаем женщин и студентов к сотрудничеству

Приглашаем женщин,студентов и вновь прибывших для работы по уборке домов и квартир в Vancouver,New Westminster,Richmond,Coquitlam,Burnaby.Предлагаем частичную занятость.Тел:778-580-8031

107

Dimitri Trofimoff LL.B, LL.M

We speak English, French and Russian. Services: Civil/Family Litigation, Criminal Law, Real Estate

28

Bulk sell beans from Kyrgyzstan, “Kyrgyzсentrproduс...

The company «Kyrgyzсentrproduсt», since 2010, the largest producer and exporter of beans has the honor to offer you a direct supply of beans harvest in 2018, grown in Kyrgyzstan. We offer white and red bean …

34

КОЛЛАГЕНИРОВАНИЕ РЕСНИЦ

Милые, дамы! Рада предложить вам усовершенствованную процедуру для укрепления ресничек под названием КОЛЛАГЕНИРОВАНИЕ РЕСНИЦ 🙂 Кто когда-то делал ламинирование ресничек знают, что при их смене присутствует эффект “запутанности” – а при коллагенировании такого эффекта нет. …

50

Канада глазами иммигрантов

Канада глазами иммигрантов. Хотите найти много достоверной информации о Монреале в Канаде,посетите мой видео-блог . elenacanada777@gmail.com https://www.youtube.com/channel/UCbLRlD1nS3Cb2XkReIHoKsg

46

Green Light Immigration

Помощь по иммиграции в Канаду: разрешения на работу, помощь студентам, оформление визы, спонсорство, бизнес иммиграция и другие программы. Наша компания находится на рынке уже более десяти лет, и мы можем гордится самым высоким процентом успешных …

146

Canadian Immigration Lawyer

Boughton Law corporation was established in 1949 and continues to operate as a full service commercial firm with a large cross border practise. Our experienced Immigration lawyers provide a complete range of services for Immigration …

46

Alternative mortgage, Private financing, and commercial f...

We specialize in commercial, construction and private lending solutions. We are your go to stop for all alternative financing needs. NEED MONEY? Our innovative and creative approach to delivering fast and easy access to money …

36

Polyclinic Rehabilitation Institute

Do you have any health problems? Do you live with chronic pain? Injured in an accident? Make the right choice! Consult professionals! The specialists from Polyclinic Rehabilitation Institute are ready to help you. The Institute …

56

Anton Yanken – Аккредитованный специалист по ипотек...

If you are planing to make a real estate purchase, refinance, take out equity or would like to re-evaluate your current mortgage. Give me a call first, and I will find you the best mortgage …

75

Commissioner for Taking Affidavits: Павел Турбан

БЕСПЛАТНОЕ заверение ИММИГРАЦИОННЫХ документов: письмо-приглашение в Канаду для друзей и родственников для получения гостевой визы, Statutory Declaration of Common-Law Union, документы на спонсорство и др. Commissioner for Taking Affidavits & Regulated Canadian Immigration Consultant. Офис …

75

Иммиграционный Консультант: Павел Турбан

– Профессиональная помощь опытного иммиграционного консультанта. – Все виды иммиграционных услуг. – Доступные цены. Бесплатная первичная консультация. – Офис в Ванкувере Downtown: 475 Granville Street. А так же помощь иностранным студентам в зачислении в школы, …

154

Ипотека, Кредит на покупку недвижимости, Рефинансирование

Планируете покупку жилья? Нужна ипотека? Хотите пересмотреть свою нынешнюю ставку? Проконсультируйтесь с ипотечным брокером! Преимущества ипотечного брокера перед Вашим собственным банком множество: • Возможномть найти самую низкую процентную ставку • Доступ к большому количеству банков …

65

Zwebra Web Studio – создание и продвижение сайтов в...

Веб-студия Zwebra занимается графическим дизайном, разрабатывает приложения, сайты, интернет-магазины, порталы, занимается продвижением в социальных сетях (SMM), оказывает услуги по SEO продвижению, настройке контекстной рекламы (PPC) и поддержке сайта на всех этапах.

94

KartinaTV – более 160 каналов ТВ стран СНГ в Канаде!

KartinaTV – более 160 каналов ТВ из России, Украины, стран СНГ и Израиля – Прямой эфир – Временная задержка под ваш часовой пояс – Архив всех каналов на 14 дней – Огромная видеотека – Отличное …

89

Доставка посылок из Канады в Украину, Россию, Казахстан, ...

Быстрая и выгодная доставка ваших посылок из Канады в Украину, Россию, Казахстан, Молдову, Грузию, Кыргызстан, Азербайджан. Никуда не надо идти! Собираете посылку, заполняете документы онлайн, вызываете курьера, и за 7-14 дней авиапочтой посылка уже у …

609

First Ave Medical Spa

-Плазмотерапия -Инъекционная косметология (Botox, Fillers) -Customized Facial -Игольчатый RF-Лифтинг -Лазерная эпиляция -Коррекция фигуры -Лечение ургевой сыпи и розации -Лазерное омоложение -Безоперационная подтяжка кожи -Удаление сосудов и пигментации -Медицинские химические пилинги -Лечение ногтевого грибка

111
Мероприятия в Ванкувере и Сиэтле

Подпишитесь на еженедельную рассылку лучших материалов от сайта “Наш Ванкувер”

Оставайтесь всегда в курсе последних новостей, происходящих в Ванкувере и Канаде

x