20

Июля

3:48 PM

Ваш главный источник информации о жизни
в Британской Колумбии!

Наверняка многие смотрели оскаровский фильм “The Big Short” – “Игра на понижение”. Если нет, то вот вам и план на вечер. Небольшой спойлер: фильм посвящен событиям ипотечного кризиса в 2007-2008 года в Америке. Американский фильм про американскую экономику. Такое никогда бы не случилось в Канаде.

ипотечный брокер Евгения Емшанова

Почему эта история не про Канаду?

Канадская экономика более стабильна и консервативна. Стоит лишь посмотреть на ничтожно малый процент невыплат по ипотеке, он не превышает и 0,24%. Даже в период мирового финансового кризиса в 2008 году, число невыплат по ипотеке не превысило 0,41%. Канадская финансовая система одна из самых стабильных в мире. Правительство постоянно вводит новые жесткие правила, чтобы избежать кризиса. Но нам от этого не легче. Более того, с недавних пор, получить ипотеку стало еще сложнее.

Что произошло?

1 января 2018 года OSFI (Office of the Superintendent of Financial Institutions) ужесточил условия получения ипотечного кредита. OSFI ввел новые правила, а именно: “stress-test” для тех, у кого первоначальный взнос составляет 20% и более. Как не парадоксально, уменьшилась кредитоспособность тех, у кого внушительный первоначальный взнос.

Что такое “stresstest”?

Это проверка заемщика на платежеспособность . В двух словах, банк проверяет будущего должника на случай, если процентная ставка возрастет (что уже наблюдалось в этом году).

Что изменилось?

Раньше “stress-test” был обязательной процедурой только для тех, у кого первоначальный взнос (down payment) был менее 20%. Сейчас нововведение распространено на всех, включая тех, кто может позволить первоначальный взнос в 20% и тех, кому необязательно оформлять страхование по невыплате (CMHC mortgage insurance)

Почему OSFI ввел такие правила?

По ряду причин.

  • Защитить нас, заемщиков от нас самих же. По крайней мере, так объяснило свои действия федеральное правительство. Таким образом случаи невыплат и дефолта должны стать еще реже.
  • Другое объяснение новым правилам – это попытки правительства немного охладить рынок недвижимости, особенно это касается Ванкувера и Торонто.

Какие последствия?

Все мы помним разницу между квалификационной ставкой (qualifying rate) и процентной ставкой, при которой на самом деле будет выплачиваться кредит (contract rate). Так вот, при новых условиях:

  • Квалификационная ставка увеличится. При индивидуальном анализе  – квалификации вас на ипотеку, к вашей ставке будут прибавляться дополнительные 2%. Прибавляем в уме 2% к любой ставке банка, которую вы видите. (Допустим, мы нашли отличную ставку в 3.39%, при этом “stress-test” требует, чтобы вы смогли позволить себе выплаты при 5.39% или при оглашенной Центральным Банком ставке для ипотек сроком в 5 лет).
  • Многие получат pre-approval на меньшую сумму, чем они ожидали. Или придется показывать банку больше дохода, чтобы быть одобренным на ту же сумму, которая была возможна до января 2018 года.
  • Таким образом, покупательная способность и максимальная сумма, на которую заемщик  может рассчитывать, уменьшится.
  • Качество выдаваемых кредитов увеличится. Банки смогут перенести какие-либо потрясения в экономике с уверенностью.
ипотека в Канаде

Что делать?

  • Тем, у кого нет ипотеки: При таких условиях, тем, кто рассчитывал на квалификацию до января 2018 года, придется рассмотреть другие сценарии. Например, альтернативных кредиторов, которых в нашем арсенале тоже достаточно. Да, ставка выше. Да, ваша выплата будет interest only. Но зато, term короче. За этот промежуток времени у вас есть возможность улучшить свое положение.
  • Тем, у кого есть ипотека: если увеличивать сумму долга или менять кредитора вы не собираетесь, вас изменения не затронут. На renewals правила не распространяются.

Хотите консолидировать долги? Увеличить сумму долга хотя бы на $1? Поменять банк, потому что условия нынешнего не устраивают? Тогда вам придется играть по новым правилам. Как грамотнее сделать именно в вашей ситуации? Как найти альтернативного кредитора с самыми выгодными и надежными условиями? Ответить на эти вопросы поможет ипотечный брокер.

Евгения

Лицензированный Ипотечный Брокер

604.970.6499

info@yourmortgagecare.com

Оставляйте комментарии внизу 

Популярные материалы:

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Срочно требуется помощник на siding!!

Требуются рабочие в строительную компанию. 604-720-9071 Помощники От $20-$40 в час Мастер по sq ft Willing to train helpers!

74

Ремонт Квартир, Домов, Офисов

Производим ремонт квартир любой сложности, от качественной косметики до капитального ремонта, беремся за любые объёмы: и под ключ! Всевозможные виды работ по улучшению вашего интерьера. Ванная, кухня ” под ключ”, отделка жилых помещений: малярно-плиточные работы, …

45

Требуются работники по установке окон на полный рабочий д...

В связи с расширением компании, срочно требуются работники по установке окон на полный рабочий день (Можно без опыта, всему обучим). График: Понедельник-Пятница. Рыночная компенсация. Большая перспектива карьерного роста. Краткую информацию о себе и контактный номер …

149

Требуются женщины для уборки домов и квартир

Требуются женщины для уборки домов и квартир , с машиной и без. Full and Part time work. Хорошие условия и отличная оплата + чаевые! Пожалуйста звоните 604 754 6775 Алёна

37

Срочно требуется bookkeeper в строительную компанию в Ван...

Срочно требуется bookkeeper в строительную компанию в Ванкувере! Отличный коллектив, рыночная компенсация. Опыт работы с quick books обязателен. Отсылайте свои резюме на jobs@totalproject.ca. Все вопросы по телефону – 778 251 8414.

131

Покраска домов / Интерьер покраска и коммерческая покраска.

В VanProRen & Decorating мы предоставляем высококачественную покраску и самые профессиональные услуги для предприятий и домовладельцев в Ванкувере и окрестности. VanProRen Покраска И ДЕКОРИРОВАНИЕ, КАЧЕСТВО ГДЕ И УДОВЛЕТВОРЕНИЕ КЛИЕНТОВ НА ПЕРВОМ МЕСТЕ. Отдайте свой бизнес …

54

Демонтажные работы

Компания «VANCOUVER PRO RENOVATION» выполняет демонтажные работы и подготовительные ремонтные работы на различных объектах жилой и коммерческой недвижимости. Все работы демонтажные работы ведутся только опытными специалистами с использованием современных технологий и специализированного оборудования. Мы предлагаем …

37

приглашаем женщин для работы в сфере cleaning

Приглашаем женщин,студентов и вновь прибывших для работы по уборке домов и квартир в Vancouver,New Westminster,Richmond,Coquitlam,Burnaby.Предлагаем полную и частичную звнятость.Тел:778-580-8031;604-6269974.

118

Realistic Portraits Artwork from your photo

Alina & Vladimir Vodniciar Artists Painters from Montreal • realistic portraits in simple pencil • watercolor portraits on paper / canvas • caricatures • landscapes, bouquets of flowers, still lifes, More information – www.vodniciar.com

30

Законодательные “Движения”: новое регулирован...

Покупка жилья всегда является ответственным шагом, требующим профессионализма в сфере недвижимости: законы, договоры, стратегия и тактика действий. В Британской Колумбии покупатель не платит за услуги агента. Более того, начиная с 15 июня 2018 года, риелтор …

62

Aleana Mokhort – Property Management & Real Est...

Real Estate Sales and Property Management Services As a CENTURY 21® Real Estate professional, I am dedicated to providing you with the highest quality service possible. My personal knowledge of the local Real Estate market …

75

Polyclinic Rehabilitation Institute

Do you have any health problems? Do you live with chronic pain? Injured in an accident? Make the right choice! Consult professionals! The specialists from Polyclinic Rehabilitation Institute are ready to help you. The Institute …

35

Anton Yanken – Аккредитованный специалист по ипотек...

If you are planing to make a real estate purchase, refinance, take out equity or would like to re-evaluate your current mortgage. Give me a call first, and I will find you the best mortgage …

56

Commissioner for Taking Affidavits: Павел Турбан

БЕСПЛАТНОЕ заверение ИММИГРАЦИОННЫХ документов: письмо-приглашение в Канаду для друзей и родственников для получения гостевой визы, Statutory Declaration of Common-Law Union, документы на спонсорство и др. Commissioner for Taking Affidavits & Regulated Canadian Immigration Consultant. Офис …

51

Иммиграционный Консультант: Павел Турбан

– Профессиональная помощь опытного иммиграционного консультанта. – Все виды иммиграционных услуг. – Доступные цены. Бесплатная первичная консультация. – Офис в Ванкувере Downtown: 475 Granville Street. А так же помощь иностранным студентам в зачислении в школы, …

84

Ипотека, Кредит на покупку недвижимости, Рефинансирование

Планируете покупку жилья? Нужна ипотека? Хотите пересмотреть свою нынешнюю ставку? Проконсультируйтесь с ипотечным брокером! Преимущества ипотечного брокера перед Вашим собственным банком множество: • Возможномть найти самую низкую процентную ставку • Доступ к большому количеству банков …

55

Zwebra Web Studio – создание и продвижение сайтов в...

Веб-студия Zwebra занимается графическим дизайном, разрабатывает приложения, сайты, интернет-магазины, порталы, занимается продвижением в социальных сетях (SMM), оказывает услуги по SEO продвижению, настройке контекстной рекламы (PPC) и поддержке сайта на всех этапах.

75

KartinaTV – более 160 каналов ТВ стран СНГ в Канаде!

KartinaTV – более 160 каналов ТВ из России, Украины, стран СНГ и Израиля – Прямой эфир – Временная задержка под ваш часовой пояс – Архив всех каналов на 14 дней – Огромная видеотека – Отличное …

75

Доставка посылок из Канады в Украину, Россию, Казахстан, ...

Быстрая и выгодная доставка ваших посылок из Канады в Украину, Россию, Казахстан, Молдову, Грузию, Кыргызстан, Азербайджан. Никуда не надо идти! Собираете посылку, заполняете документы онлайн, вызываете курьера, и за 7-14 дней авиапочтой посылка уже у …

553

First Ave Medical Spa

-Плазмотерапия -Инъекционная косметология (Botox, Fillers) -Customized Facial -Игольчатый RF-Лифтинг -Лазерная эпиляция -Коррекция фигуры -Лечение ургевой сыпи и розации -Лазерное омоложение -Безоперационная подтяжка кожи -Удаление сосудов и пигментации -Медицинские химические пилинги -Лечение ногтевого грибка

85

Kомпания по установке плитки

Services • Marble Tiles • Travertine Tiles • Limestone Tiles • Ceramic Tiles • Porcelain Tiles • Mosaic • Glass Tiles • Full Mortar Bed Application • Waterproofing Systems • Epoxy Grout • Floor Heating …

60

Установка и ремонт полов и ступеней

Установка полов и ступеней различной степени сложности. Ламинат, хардвуд. Замена отдельных фрагментов. Быстро, качественно, не дорого. Роман

81
Мероприятия в Ванкувере и Сиэтле

Подпишитесь на еженедельную рассылку лучших материалов от сайта “Наш Ванкувер”

Оставайтесь всегда в курсе последних новостей, происходящих в Ванкувере и Канаде

x