22

Октября

4:39 PM

Ваш главный источник информации о жизни
в Британской Колумбии!

Работать с агентом по недвижимости необходимо, так как это выгода, надежность, и безопасность.
У каждого покупателя недвижимости возникает проблема выбора: что, где и у кого купить? Так как у него есть возможность выбора, то брать первое попавшееся на глаза не хочется. Однако найти то самое жильё из-за огромного количества предложений достаточно трудно, тем более что многое из выставленного на рынок на поверку оказывается не таким уж и интересным. Поэтому у ответственного покупателя недвижимости возникает еще и вопрос: «С помощью кого купить?»

По этой причине помощь специалиста, который может эффективно провести для Вас работу по подбору вариантов, оказывается очень полезной. С другой стороны, для продавца возникает  проблема: «Как найти покупателя, когда на рынке выставлено много другой недвижимой собственности?»

В связи с тем, что подбор недвижимости для покупки является в общем-то трудоемким и ответственным делом, и требует знания многих аспектов рынка, поэтому привлечь к этому процессу высококвалифицированного специалиста является вполне очевидным шагом. И здесь очень уместно правило о том, что каждый должен заниматься своим делом.

Когда речь заходит о покупке своего жилья, многие покупатели стараются отбросить идею работать с агентом, потому что уверенны что так можно сократить расходы на профессиональные услуги.

Но, услуги потому и называются «профессиональными». Ведь ими занимаются профессионалы, в данном случае – риелторы.

Хочу отметить, что в Канаде в  этом плане все очень организованно и строго. Есть Законы регламентирующие риелторскую деятельность, есть лицензирование, обязательное страхование профессиональной деятельности. Как правило, услуги агента по сделкам с недвижимостью оплачивает продавец недвижимой собственности (оплата определяется как процент от стоимости продаваемой недвижимости). Поэтому покупатель, обратившийся к агенту, не платит ему ничего – все расходы по оплате услуг агента покупателя несет продавец собственности (покупателю предоставляется документ Disclosure of Remuneration).

Не стоит бояться обращаться за помощью и консультацией к профессионалу. Наоборот, стоит остерегаться самостоятельных непрофессиональных действий и их последствий. Этому есть множество аргументов, в частности:

1. Покупка-продажа недвижимости является юридическим актом передачи прав на объект сделки от продавца к покупателю. Передача прав на недвижимость регистрируется в соответствующем муниципальном органе (Land Title Office).

2. В Канаде профессия агента по недвижимости очень востребована и престижна. Немаловажным фактором в формировании имиджа профессии риелтора является его обучение и лицензирование.

В Канаде деятельность агентов по продаже недвижимости относится к особой категории профессий, называемых деятельность по доверию (fiduciary duty). В данном случае, доверие является залогом безопасности и выгодности сделки  для потенциального покупателя недвижимости.

3. Отношения агента с клиентом регулируются стандартными договорами. Наиболее распространенными являются:
а) договор между продавцом и агентом Multiple Listing Agreement/ Exclusive Listing;
б) договор между покупателем и агентом Exclusive Buyer’s Contract.
По этим договорам агент берет на себя обязательства работать с Вами на эксклюзивной основе, то есть ни в коем случае не представлять одновременно интересы другой стороны. Поэтому, очень важно участие грамотного агента по сделкам с недвижимостью, который составит договор купли-продажи в вашу пользу и учтет все моменты, о существовании которых вы возможно даже не подозреваете.

4. Агент знает территорию на которой работает, что поможет Вам при выборе конкретного дома/квартиры. Например, чтобы не купить дом/квартиру по соседству с пожарной станцией, если вы хотите поселиться в спальном районе.

5. Риелтор знает законы и правила, которые регулируют рынок  недвижимости в провинции, где  была получена  лицензия, поэтому,  работая  с агентом  Вы  освобождаете себя от дополнительной ответственности.

6. Агент по недвижимости знает, как правильно составить контракт (предложение на покупку – Contract of Purchase and Sale), что очень важно, так как существует много «подводных камней» о которых покупатели не знают (deposits, subjects, dates etc.) Помощь в обходе этих «подводных камней» – одна из обязанностей агента.

7. Агенты по недвижимости работают  со своими коллегами и общаются с ними на «одном языке». Подавая офер (Contract Of Purchase and Sale) со своим агентом– у Вас больше шансов на положительный ответ со стороны продавца.  Во-первых, агенты ведут между собой переговоры (negotiation), что тоже требует профессиональных навыков.  Во-вторых, возвращаясь к п.6 (о «подводных камнях») они обходят путем грамотно составленного договора.

8. Работая с профессионалом в сфере недвижимости Вы уменьшаете сумму расходов на юриста, нотариуса, и страхового агента. Кроме того, благодаря, системе направления (Referral System) в Канаде, у Вас есть возможность получить скидку на оформление документов, связанных с покупкой/ продажей недвижимости.
Таким образом, если Вы заинтересованы в покупке-продаже жилья и Вам важен конечный положительный результат, а не бесконечный нервный процесс, то обращайтесь напрямую к агенту по недвижимости.

Алена Мохорт
Лицензированный Агент по продаже/покупке/аренде недвижимости.
Century 21 In Town Realty
+1 (604) 652-3250
Aleana.Mokhort@century21.ca
http://aleanamokhort.com/

Оставляйте комментарии внизу 

Популярные материалы:

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Dimitri Trofimoff LL.B, LL.M

We speak English, French and Russian. Services: Civil/Family Litigation, Criminal Law, Real Estate

23

Bulk sell beans from Kyrgyzstan, “Kyrgyzсentrproduс...

The company «Kyrgyzсentrproduсt», since 2010, the largest producer and exporter of beans has the honor to offer you a direct supply of beans harvest in 2018, grown in Kyrgyzstan. We offer white and red bean …

27

КОЛЛАГЕНИРОВАНИЕ РЕСНИЦ

Милые, дамы! Рада предложить вам усовершенствованную процедуру для укрепления ресничек под названием КОЛЛАГЕНИРОВАНИЕ РЕСНИЦ 🙂 Кто когда-то делал ламинирование ресничек знают, что при их смене присутствует эффект “запутанности” – а при коллагенировании такого эффекта нет. …

38

Канада глазами иммигрантов

Канада глазами иммигрантов. Хотите найти много достоверной информации о Монреале в Канаде,посетите мой видео-блог . elenacanada777@gmail.com https://www.youtube.com/channel/UCbLRlD1nS3Cb2XkReIHoKsg

32

Услуги адвоката в Молдове и Кишиневе

Услуги адвоката в Молдове и Кишиневе. Услуги могут представляться без обязательного присутствия клиента.

24

Ищу работу бетонщиком

Здравствуйте. я живу в россии. ищу работу в провинции канады чтобы переехать по атлантической пилотной программе 2018. работаю бетонщиком на стройке. есть квалифицированное удостоверение. опыт работы более 5 лет.

68

Требуется тренер по плаванию

Требуется тренер по плаванию. Знание английского обязательно. Высокая зарплата $20-25 в час. Присылать резюме по email: info@marinaswimschool.com

52

Спасем Артема Гирко – Вместе !!!

Просимо надати допомогу на проведення операції маленькому Артемкові, 29.10.2011 року народження – синові адвоката Гирко Петра Артемовича! Йому поставили страшний діагноз: неопластичними ОБ’ЄМНИЙ ПРОЦЕС ПРАВОГО мостомозжечкового кута, парез МІМІЧНИХ м’язів, СИНДРОМ пухлинною інтоксикацією. Дитина потребує …

395

Педагог-хореограф (балет)/Преподаватель классической хоре...

Ищу ранее окончивших классическую школу русского балета (любого возраста) для преподавания в детской балетной школе/академии. Если если это вы, или у вас есть такой знакомый, пишите в личные сообщения или по номеру +1(778)792-8331

47

Срочно требуются водители/грузчики в Ванкувере

СРОЧНО требуются опытные водители Class 5 / грузчики в moving company. Полная занятость. Мы гарантируем большое количество рабочих часов, своевременную оплату, дружелюбный коллектив. Зарплата от $21 в час. Тел.: 647-476-4422.

97

Green Light Immigration

Помощь по иммиграции в Канаду: разрешения на работу, помощь студентам, оформление визы, спонсорство, бизнес иммиграция и другие программы. Наша компания находится на рынке уже более десяти лет, и мы можем гордится самым высоким процентом успешных …

111

Canadian Immigration Lawyer

Boughton Law corporation was established in 1949 and continues to operate as a full service commercial firm with a large cross border practise. Our experienced Immigration lawyers provide a complete range of services for Immigration …

43

Alternative mortgage, Private financing, and commercial f...

We specialize in commercial, construction and private lending solutions. We are your go to stop for all alternative financing needs. NEED MONEY? Our innovative and creative approach to delivering fast and easy access to money …

34

Polyclinic Rehabilitation Institute

Do you have any health problems? Do you live with chronic pain? Injured in an accident? Make the right choice! Consult professionals! The specialists from Polyclinic Rehabilitation Institute are ready to help you. The Institute …

54

Anton Yanken – Аккредитованный специалист по ипотек...

If you are planing to make a real estate purchase, refinance, take out equity or would like to re-evaluate your current mortgage. Give me a call first, and I will find you the best mortgage …

73

Commissioner for Taking Affidavits: Павел Турбан

БЕСПЛАТНОЕ заверение ИММИГРАЦИОННЫХ документов: письмо-приглашение в Канаду для друзей и родственников для получения гостевой визы, Statutory Declaration of Common-Law Union, документы на спонсорство и др. Commissioner for Taking Affidavits & Regulated Canadian Immigration Consultant. Офис …

73

Иммиграционный Консультант: Павел Турбан

– Профессиональная помощь опытного иммиграционного консультанта. – Все виды иммиграционных услуг. – Доступные цены. Бесплатная первичная консультация. – Офис в Ванкувере Downtown: 475 Granville Street. А так же помощь иностранным студентам в зачислении в школы, …

140

Ипотека, Кредит на покупку недвижимости, Рефинансирование

Планируете покупку жилья? Нужна ипотека? Хотите пересмотреть свою нынешнюю ставку? Проконсультируйтесь с ипотечным брокером! Преимущества ипотечного брокера перед Вашим собственным банком множество: • Возможномть найти самую низкую процентную ставку • Доступ к большому количеству банков …

64

Zwebra Web Studio – создание и продвижение сайтов в...

Веб-студия Zwebra занимается графическим дизайном, разрабатывает приложения, сайты, интернет-магазины, порталы, занимается продвижением в социальных сетях (SMM), оказывает услуги по SEO продвижению, настройке контекстной рекламы (PPC) и поддержке сайта на всех этапах.

93

KartinaTV – более 160 каналов ТВ стран СНГ в Канаде!

KartinaTV – более 160 каналов ТВ из России, Украины, стран СНГ и Израиля – Прямой эфир – Временная задержка под ваш часовой пояс – Архив всех каналов на 14 дней – Огромная видеотека – Отличное …

86

Доставка посылок из Канады в Украину, Россию, Казахстан, ...

Быстрая и выгодная доставка ваших посылок из Канады в Украину, Россию, Казахстан, Молдову, Грузию, Кыргызстан, Азербайджан. Никуда не надо идти! Собираете посылку, заполняете документы онлайн, вызываете курьера, и за 7-14 дней авиапочтой посылка уже у …

600

First Ave Medical Spa

-Плазмотерапия -Инъекционная косметология (Botox, Fillers) -Customized Facial -Игольчатый RF-Лифтинг -Лазерная эпиляция -Коррекция фигуры -Лечение ургевой сыпи и розации -Лазерное омоложение -Безоперационная подтяжка кожи -Удаление сосудов и пигментации -Медицинские химические пилинги -Лечение ногтевого грибка

106
Мероприятия в Ванкувере и Сиэтле

Подпишитесь на еженедельную рассылку лучших материалов от сайта “Наш Ванкувер”

Оставайтесь всегда в курсе последних новостей, происходящих в Ванкувере и Канаде

x