Политика правительства Британской Колумбии стремительно пыталась умерить цены на жилье в Ванкувере, что пока не сильно помогло. Теперь расширение компании Amazon может сделать рынок недвижимости еще более недоступным в городе.
как стало известно на этой неделе, сиэтлская компания планирует увеличить свою долю в Ванкувере в пять раз до 5 000 человек к 2022 году — в основном высококвалифицированные рабочие места, — сказал Джесси Догерти, генеральный менеджер Amazon по веб-сервисам.
Штаб-квартира Amazon будет расположена в бывшем офисе Canada Post, который планируют перестроить, чтобы разместить новый офис площадью 416 000 кв. футов. Здание будет называться «Центром развития». Ожидается, что расширение будет завершено к 2022 году.
«Когда Amazon приходит в город, то любой агломерации становится не до шуток», — говорит Аарон Террасас, старший экономист портала недвижимости Zillow Group Inc.
«Сиэтл был городом около 3 миллионов человек — примерно наравне с населением Большого Ванкувера — до того, как рабочая сила Amazon увеличилась с 5000 рабочих в 2010 году до примерно 40 000 на сегодняшний день, тем самым превратив Сиэтл в один из самых быстрорастущих городов США»,- сказал Террасас.
«Это эффект Amazon», — сказал он. «Amazon привлекает в город другие компании».
Действительно, в 2010 и в 2016 годах, по данным концерна Amazon, он инвестировал в экономику Сиэтла $38 млрд. Но в то же время цены на недвижимость и аренду в городе достигли заоблачных высот. Согласно индексу цен на жилье по 20-ти крупнейшим городам США — Case und Shiller Home Price Index — в одном лишь 2016 году в Сиэтле они увеличились на 13,3%. При этом средний показатель по стране за этот же период составляет 5,6%. Высокая арендная плата вытесняет жителей города на окраины, вынуждает их искать жилье за пределами Сиэтла и грозит опасностью образования пузырей на рынке недвижимости.
Сегодня, так называемые Amazonians (сотрудники компании), занимают больше офисных площадей в Сиэтле, чем следующие 40 крупнейших работодателей в городе. Согласно данным Zillow, увеличение арендной платы в кварталах, которые испытали наибольший приток этих рабочих, выросло на 65 % быстрее за последние пять лет, чем в районах с самым маленьким притоком.
Кроме того, разница в зарплатах сотрудников онлайн-гиганта и других жителей Сиэтла очень высока.
Таким образом, расширение компании Amazon с большой долей вероятности создаст дополнительное давление на уже напряженном рынке недвижимости Ванкувера.
Покупка / Продажа недвижимости в Ванкувере
Нотариус в Британской Колумбии 
Инвестируйте с умом: 10-15% с TFSA/RRSP 
Брокер по Ипотеке в Ванкувере и Альберте 
Комментарии