20

Сентября

12:59 PM

Ваш главный источник информации о жизни
в Британской Колумбии!

Аренда жилья в Британской Колумбии: Плохое настроение арендодателя сегодня – риск для арендатора завтра


Рынок недвижимости в Канаде представляет собой огромный выбор жилья как на продажу- покупку, так и в аренду. Процесс аренды требует пристального внимания от всех субъектов: и от потенциальных квартирантов, и от владельца или менеджера по аренде жилья.

В Британской Колумбии эта сфера услуг регулируется Актом (Residential Tenancy Act BC), который в свою очередь защищает права обеих сторон (арендатора и арендодателя/ tenant and landlord). Проблемы возникают, потому что субъекты рынка недвижимости не знакомы с действующими правилами и законами, в отличии от лицензированного менеджера по аренде. В результате, это приводит к многочисленным разбирательствам сторон.

1) Одним из наиболее частых примеров юридических споров – депозит (damage deposit), который вносится арендатором один раз в размере 50% от ежемесячной платы аренды за жильё после подписания договора на аренду . Депозит может использоваться только для покрытия материального ущерба (если таковой был во время проживания квартиранта(ов)). В то же время, если арендатор прервал договор аренды и при выезде не было обнаружено никаких повреждений – депозит должен возвращаться квартиранту. Но арендодатель может подать заявку в специальный орган (Residential Tenancy Branch) с целью выплаты квартирантом ущерба за договор, который был разорван, и компенсацию – на покрытие расходов, чтоб найти нового арендатора (сума возмещения обычно превышает суму депозита). Чтоб обезопасить себя от подобных расходов необходимо самому (если вы не работаете с агентом) применить навыки переговорщика  и подписать взаимное соглашение о прерывании договора (Mutual Agreement Form).

При наличии питомца и при отсутствии запрета на его проживание (посещение здания), депозит за питомца (pet damage deposit) платится в размере дополнительных 50% от сумы ежемесячной платы за аренду жилья.

2) Что же касается процесса поиска жилья, подписание бумаг, заезда, оплаты и так далее, важно помнить о том что мошенники есть в любой сфере жизни. Не есть исключением и сфера недвижимости. Частые случаи когда квартиру выставляют за цену немного ниже рыночной и подписывают договор аренды с несколькими группами квартирантов, которые вносят депозит и оплату за первый месяц аренды, а когда наступает день заезда, так называемый «хозяин квартиры» бесследно исчезает.

3) В случае, если Вы нашли квартиру через менеджера здания (Rental Buildings), который знает тонкости при работе с новыми жильцами (tenants), то при заключении Договора (Residential Tenancy Agreement), стоит уделять пристальное внимание всем мелочам при заезде (move-in inspection) и  отобразить в отчёте (Inspection Report). Это станет залогом того, что при выезде и второй инспекции (move-out inspection) с Вас не сняли депозит за ущерб, например, для того чтоб закрасить царапины на стенах или поменять ковёр, которые уже были в таком состоянии до того как Вы заехали. Тем более, что в большинстве случаев, за эти же ущербы уже были списаны депозиты с предыдущих квартирантов.

Существует много тонкостей и правил, которые должны соблюдаться, если Вы сдаёте своё или же собираетесь арендовать чьё-то жильё. К сожалению, не всегда эти правила изучаются или берутся во внимание субъектами договорных отношений. Но, как говорится: «Незнание законов не освобождает от ответственности». Так же нельзя одно и то же правило из Акта об аренде (Residential Tenancy Act) применять ко всем ситуациям и проблемам, потому что всегда есть свои нюансы и исключения, которые известны специалисту в этой области.

Если Вас заинтересовала тема аренды и хотелось бы узнать больше деталей и нюансов – оставляйте комментарий под статьёй или свяжитесь напрямую с менеджером по аренде.

Алёна Мохорт
Лицензированный Риелтор
и Менеджер по аренде недвижимости
Century 21 In Town Realty
+1 (604) 652-3250
Aleana.Mokhort@century21.ca

Оставляйте комментарии внизу 

Популярные материалы:

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Спасем Артема Гирко – Вместе !!!

Просимо надати допомогу на проведення операції маленькому Артемкові, 29.10.2011 року народження – синові адвоката Гирко Петра Артемовича! Йому поставили страшний діагноз: неопластичними ОБ’ЄМНИЙ ПРОЦЕС ПРАВОГО мостомозжечкового кута, парез МІМІЧНИХ м’язів, СИНДРОМ пухлинною інтоксикацією. Дитина потребує …

245

Педагог-хореограф (балет)/Преподаватель классической хоре...

Ищу ранее окончивших классическую школу русского балета (любого возраста) для преподавания в детской балетной школе/академии. Если если это вы, или у вас есть такой знакомый, пишите в личные сообщения или по номеру +1(778)792-8331

32

Срочно требуются водители/грузчики в Ванкувере

СРОЧНО требуются опытные водители Class 5 / грузчики в moving company. Полная занятость. Мы гарантируем большое количество рабочих часов, своевременную оплату, дружелюбный коллектив. Зарплата от $21 в час. Тел.: 647-476-4422.

48

Комната ( в тихом доме )

Комната с мебелью, маленькая и уютная. В доме, место с чистым воздухом и близко к паркам, лесам, реке и океану, 530/м 10 минут до “skytrain” (поезд), на автобусе, и потом до Ванкувера 30-40 минут Тут …

138

Нужен рабочий на стройку

Требуется помощник на стройку в Sechelt (Sunshine Coast). Жильё предоставляется. График работы по договорённости. $20 в час.

111

2 BR & 2 Bathrooms: 2223 Tupper Street, Vancouver BC

This absolutely stunning Junior 2 bedroom, 2 bathroom apartment is sure to impress with literally all the bells and whistles that you can think of. Fully redesigned from it’s original floor plan, this spacious unit …

64

Выездное фан-казино PartyKings

Сегодня многие люди мечтают попасть в казино, окунуться в атмосферу азарта. Такая возможность есть, когда речь идет о выездном фан казино, где игра проходит на интерес, а выигрыш выплачивается ненастоящими деньгами – «фан-мани». Аренда выездного …

26

Мужчина. Брак.

Не курящий мужчина 55-177, спортивный, не пьющий алкоголь, разведён 20 лет назад, познакомиться с не курящей женщиной проживающей в Канаде, или оформляющей иммиграцию в Канаду. Устроен. Поиски работы не интересуют. Добавлю баллы при оформлении иммиграции. …

100

Установка систем видеонаблюдения (CCTV)

Green Ligth Security – местная компания из Суррей предлагает услуги по установке систем видеонаблюдения (CCTV) и видео интеркомов (дверных звонков – door bell) для частных и коммерческих объектов на территории большого Ванкувера по доступным ценам. …

40

Срочно ищем full-time nanny in West Maple Ridge

Срочно ищем full-time nanny в West Maple Ridge для двух девочек (1 и 4 года), начиная с 1го октября. Без проживания. $15/час.

62

Green Light Immigration

Помощь по иммиграции в Канаду: разрешения на работу, помощь студентам, оформление визы, спонсорство, бизнес иммиграция и другие программы. Наша компания находится на рынке уже более десяти лет, и мы можем гордится самым высоким процентом успешных …

65

Canadian Immigration Lawyer

Boughton Law corporation was established in 1949 and continues to operate as a full service commercial firm with a large cross border practise. Our experienced Immigration lawyers provide a complete range of services for Immigration …

35

Alternative mortgage, Private financing, and commercial f...

We specialize in commercial, construction and private lending solutions. We are your go to stop for all alternative financing needs. NEED MONEY? Our innovative and creative approach to delivering fast and easy access to money …

29

Polyclinic Rehabilitation Institute

Do you have any health problems? Do you live with chronic pain? Injured in an accident? Make the right choice! Consult professionals! The specialists from Polyclinic Rehabilitation Institute are ready to help you. The Institute …

52

Anton Yanken – Аккредитованный специалист по ипотек...

If you are planing to make a real estate purchase, refinance, take out equity or would like to re-evaluate your current mortgage. Give me a call first, and I will find you the best mortgage …

67

Commissioner for Taking Affidavits: Павел Турбан

БЕСПЛАТНОЕ заверение ИММИГРАЦИОННЫХ документов: письмо-приглашение в Канаду для друзей и родственников для получения гостевой визы, Statutory Declaration of Common-Law Union, документы на спонсорство и др. Commissioner for Taking Affidavits & Regulated Canadian Immigration Consultant. Офис …

68

Иммиграционный Консультант: Павел Турбан

– Профессиональная помощь опытного иммиграционного консультанта. – Все виды иммиграционных услуг. – Доступные цены. Бесплатная первичная консультация. – Офис в Ванкувере Downtown: 475 Granville Street. А так же помощь иностранным студентам в зачислении в школы, …

126

Ипотека, Кредит на покупку недвижимости, Рефинансирование

Планируете покупку жилья? Нужна ипотека? Хотите пересмотреть свою нынешнюю ставку? Проконсультируйтесь с ипотечным брокером! Преимущества ипотечного брокера перед Вашим собственным банком множество: • Возможномть найти самую низкую процентную ставку • Доступ к большому количеству банков …

62

Zwebra Web Studio – создание и продвижение сайтов в...

Веб-студия Zwebra занимается графическим дизайном, разрабатывает приложения, сайты, интернет-магазины, порталы, занимается продвижением в социальных сетях (SMM), оказывает услуги по SEO продвижению, настройке контекстной рекламы (PPC) и поддержке сайта на всех этапах.

87

KartinaTV – более 160 каналов ТВ стран СНГ в Канаде!

KartinaTV – более 160 каналов ТВ из России, Украины, стран СНГ и Израиля – Прямой эфир – Временная задержка под ваш часовой пояс – Архив всех каналов на 14 дней – Огромная видеотека – Отличное …

84

Доставка посылок из Канады в Украину, Россию, Казахстан, ...

Быстрая и выгодная доставка ваших посылок из Канады в Украину, Россию, Казахстан, Молдову, Грузию, Кыргызстан, Азербайджан. Никуда не надо идти! Собираете посылку, заполняете документы онлайн, вызываете курьера, и за 7-14 дней авиапочтой посылка уже у …

583

First Ave Medical Spa

-Плазмотерапия -Инъекционная косметология (Botox, Fillers) -Customized Facial -Игольчатый RF-Лифтинг -Лазерная эпиляция -Коррекция фигуры -Лечение ургевой сыпи и розации -Лазерное омоложение -Безоперационная подтяжка кожи -Удаление сосудов и пигментации -Медицинские химические пилинги -Лечение ногтевого грибка

100
Мероприятия в Ванкувере и Сиэтле

Подпишитесь на еженедельную рассылку лучших материалов от сайта “Наш Ванкувер”

Оставайтесь всегда в курсе последних новостей, происходящих в Ванкувере и Канаде

x