12

Ноября

3:31 PM

Ваш главный источник информации о жизни
в Британской Колумбии!

Аренда жилья в Британской Колумбии: Плохое настроение арендодателя сегодня – риск для арендатора завтра


Рынок недвижимости в Канаде представляет собой огромный выбор жилья как на продажу- покупку, так и в аренду. Процесс аренды требует пристального внимания от всех субъектов: и от потенциальных квартирантов, и от владельца или менеджера по аренде жилья.

В Британской Колумбии эта сфера услуг регулируется Актом (Residential Tenancy Act BC), который в свою очередь защищает права обеих сторон (арендатора и арендодателя/ tenant and landlord). Проблемы возникают, потому что субъекты рынка недвижимости не знакомы с действующими правилами и законами, в отличии от лицензированного менеджера по аренде. В результате, это приводит к многочисленным разбирательствам сторон.

1) Одним из наиболее частых примеров юридических споров – депозит (damage deposit), который вносится арендатором один раз в размере 50% от ежемесячной платы аренды за жильё после подписания договора на аренду . Депозит может использоваться только для покрытия материального ущерба (если таковой был во время проживания квартиранта(ов)). В то же время, если арендатор прервал договор аренды и при выезде не было обнаружено никаких повреждений – депозит должен возвращаться квартиранту. Но арендодатель может подать заявку в специальный орган (Residential Tenancy Branch) с целью выплаты квартирантом ущерба за договор, который был разорван, и компенсацию – на покрытие расходов, чтоб найти нового арендатора (сума возмещения обычно превышает суму депозита). Чтоб обезопасить себя от подобных расходов необходимо самому (если вы не работаете с агентом) применить навыки переговорщика  и подписать взаимное соглашение о прерывании договора (Mutual Agreement Form).

При наличии питомца и при отсутствии запрета на его проживание (посещение здания), депозит за питомца (pet damage deposit) платится в размере дополнительных 50% от сумы ежемесячной платы за аренду жилья.

2) Что же касается процесса поиска жилья, подписание бумаг, заезда, оплаты и так далее, важно помнить о том что мошенники есть в любой сфере жизни. Не есть исключением и сфера недвижимости. Частые случаи когда квартиру выставляют за цену немного ниже рыночной и подписывают договор аренды с несколькими группами квартирантов, которые вносят депозит и оплату за первый месяц аренды, а когда наступает день заезда, так называемый «хозяин квартиры» бесследно исчезает.

3) В случае, если Вы нашли квартиру через менеджера здания (Rental Buildings), который знает тонкости при работе с новыми жильцами (tenants), то при заключении Договора (Residential Tenancy Agreement), стоит уделять пристальное внимание всем мелочам при заезде (move-in inspection) и  отобразить в отчёте (Inspection Report). Это станет залогом того, что при выезде и второй инспекции (move-out inspection) с Вас не сняли депозит за ущерб, например, для того чтоб закрасить царапины на стенах или поменять ковёр, которые уже были в таком состоянии до того как Вы заехали. Тем более, что в большинстве случаев, за эти же ущербы уже были списаны депозиты с предыдущих квартирантов.

Существует много тонкостей и правил, которые должны соблюдаться, если Вы сдаёте своё или же собираетесь арендовать чьё-то жильё. К сожалению, не всегда эти правила изучаются или берутся во внимание субъектами договорных отношений. Но, как говорится: «Незнание законов не освобождает от ответственности». Так же нельзя одно и то же правило из Акта об аренде (Residential Tenancy Act) применять ко всем ситуациям и проблемам, потому что всегда есть свои нюансы и исключения, которые известны специалисту в этой области.

Если Вас заинтересовала тема аренды и хотелось бы узнать больше деталей и нюансов – оставляйте комментарий под статьёй или свяжитесь напрямую с менеджером по аренде.

Алёна Мохорт
Лицензированный Риелтор
и Менеджер по аренде недвижимости
Century 21 In Town Realty
+1 (604) 652-3250
Aleana.Mokhort@century21.ca

Оставляйте комментарии внизу 

Популярные материалы:

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Очень срочно нужен инженер-механик!

Очень срочно нужен инженер-механик со знанием electricity, piping, multimeter! Желающего и имеющего возможность пройти короткое обучение в Японии за свой счет, но в последующем иметь интересную и гарантированную работу в сфере новых технологий. Энтузиазм и …

72

Официальное утверждение в 60 мин!

image

Гарантированная помощь в получении кредита до $2000000. В самые короткие сроки без залогов и предоплат. Работаем со всеми регионами. Возраст заемщика от 19 до 65 лет. Кредит получаете лично в банке. Расчет с нами только …

27

Баня в Калгари

Порадуйте себя и своих близких теплом и уютом бани в Калгари Aquarius Spa. К вашим услугам сухая и влажная парилки, вёдра для обливания, зона отдыха с массажным креслом, обеденная зона, караоке и др. Резервация по …

22

Нужен тренер по плаванию (индивидуальные занятия)

Нужен хороший и не очень дорогой тренер по плаванию для отличного 16-летнего мальчика (зовут Михаилом). Плавать он умеет, но есть проблемы с техникой во всех четырех стилях и он очень хочет научиться хорошо и правильно …

25

Уютный дизайн Вашего интерьера – 3D Эскиз Бесплатно

Не начинайте делать ремонт, без дизайн проекта! Мы подскажем Вам как сэкономить бюджет на ремонте при этом увеличить стоимость своей недвижимости . – Первичная консультация дизайнера – Замеры существующего помещения – План расстановки мебели – …

47

приглашаем женщин и студентов к сотрудничеству

Приглашаем женщин,студентов и вновь прибывших для работы по уборке домов и квартир в Vancouver,New Westminster,Richmond,Coquitlam,Burnaby.Предлагаем частичную занятость.Тел:778-580-8031

107

Dimitri Trofimoff LL.B, LL.M

We speak English, French and Russian. Services: Civil/Family Litigation, Criminal Law, Real Estate

28

Bulk sell beans from Kyrgyzstan, “Kyrgyzсentrproduс...

The company «Kyrgyzсentrproduсt», since 2010, the largest producer and exporter of beans has the honor to offer you a direct supply of beans harvest in 2018, grown in Kyrgyzstan. We offer white and red bean …

34

КОЛЛАГЕНИРОВАНИЕ РЕСНИЦ

Милые, дамы! Рада предложить вам усовершенствованную процедуру для укрепления ресничек под названием КОЛЛАГЕНИРОВАНИЕ РЕСНИЦ 🙂 Кто когда-то делал ламинирование ресничек знают, что при их смене присутствует эффект “запутанности” – а при коллагенировании такого эффекта нет. …

50

Канада глазами иммигрантов

Канада глазами иммигрантов. Хотите найти много достоверной информации о Монреале в Канаде,посетите мой видео-блог . elenacanada777@gmail.com https://www.youtube.com/channel/UCbLRlD1nS3Cb2XkReIHoKsg

46

Green Light Immigration

Помощь по иммиграции в Канаду: разрешения на работу, помощь студентам, оформление визы, спонсорство, бизнес иммиграция и другие программы. Наша компания находится на рынке уже более десяти лет, и мы можем гордится самым высоким процентом успешных …

146

Canadian Immigration Lawyer

Boughton Law corporation was established in 1949 and continues to operate as a full service commercial firm with a large cross border practise. Our experienced Immigration lawyers provide a complete range of services for Immigration …

46

Alternative mortgage, Private financing, and commercial f...

We specialize in commercial, construction and private lending solutions. We are your go to stop for all alternative financing needs. NEED MONEY? Our innovative and creative approach to delivering fast and easy access to money …

36

Polyclinic Rehabilitation Institute

Do you have any health problems? Do you live with chronic pain? Injured in an accident? Make the right choice! Consult professionals! The specialists from Polyclinic Rehabilitation Institute are ready to help you. The Institute …

56

Anton Yanken – Аккредитованный специалист по ипотек...

If you are planing to make a real estate purchase, refinance, take out equity or would like to re-evaluate your current mortgage. Give me a call first, and I will find you the best mortgage …

75

Commissioner for Taking Affidavits: Павел Турбан

БЕСПЛАТНОЕ заверение ИММИГРАЦИОННЫХ документов: письмо-приглашение в Канаду для друзей и родственников для получения гостевой визы, Statutory Declaration of Common-Law Union, документы на спонсорство и др. Commissioner for Taking Affidavits & Regulated Canadian Immigration Consultant. Офис …

75

Иммиграционный Консультант: Павел Турбан

– Профессиональная помощь опытного иммиграционного консультанта. – Все виды иммиграционных услуг. – Доступные цены. Бесплатная первичная консультация. – Офис в Ванкувере Downtown: 475 Granville Street. А так же помощь иностранным студентам в зачислении в школы, …

154

Ипотека, Кредит на покупку недвижимости, Рефинансирование

Планируете покупку жилья? Нужна ипотека? Хотите пересмотреть свою нынешнюю ставку? Проконсультируйтесь с ипотечным брокером! Преимущества ипотечного брокера перед Вашим собственным банком множество: • Возможномть найти самую низкую процентную ставку • Доступ к большому количеству банков …

65

Zwebra Web Studio – создание и продвижение сайтов в...

Веб-студия Zwebra занимается графическим дизайном, разрабатывает приложения, сайты, интернет-магазины, порталы, занимается продвижением в социальных сетях (SMM), оказывает услуги по SEO продвижению, настройке контекстной рекламы (PPC) и поддержке сайта на всех этапах.

94

KartinaTV – более 160 каналов ТВ стран СНГ в Канаде!

KartinaTV – более 160 каналов ТВ из России, Украины, стран СНГ и Израиля – Прямой эфир – Временная задержка под ваш часовой пояс – Архив всех каналов на 14 дней – Огромная видеотека – Отличное …

89

Доставка посылок из Канады в Украину, Россию, Казахстан, ...

Быстрая и выгодная доставка ваших посылок из Канады в Украину, Россию, Казахстан, Молдову, Грузию, Кыргызстан, Азербайджан. Никуда не надо идти! Собираете посылку, заполняете документы онлайн, вызываете курьера, и за 7-14 дней авиапочтой посылка уже у …

609

First Ave Medical Spa

-Плазмотерапия -Инъекционная косметология (Botox, Fillers) -Customized Facial -Игольчатый RF-Лифтинг -Лазерная эпиляция -Коррекция фигуры -Лечение ургевой сыпи и розации -Лазерное омоложение -Безоперационная подтяжка кожи -Удаление сосудов и пигментации -Медицинские химические пилинги -Лечение ногтевого грибка

111
Мероприятия в Ванкувере и Сиэтле

Подпишитесь на еженедельную рассылку лучших материалов от сайта “Наш Ванкувер”

Оставайтесь всегда в курсе последних новостей, происходящих в Ванкувере и Канаде

x